KI für Immobilienmakler: Exposés und Unterlagen

KI für Immobilienmakler fängt nicht beim Chatbot an, sondern beim Objekt. Ein Grundbuchauszug, ein Energieausweis, ein Kaufvertrag, ein Stapel Fotos und ein paar Notizen von der Besichtigung: Genau daraus soll am Ende ein überzeugendes Exposé werden, und genau diese Unterlagen kann ein normaler KI-Assistent oft nicht sauber lesen. In einen öffentlichen Chatbot gehören die enthaltenen Eigentümer- und Kundendaten ohnehin nicht. Wysor geht hier einen anderen Weg. Sie laden Ihre Objektunterlagen hoch, und Wysor liest sie wirklich, wertet sie aus und entwirft daraus die Texte, die sonst am Feierabend liegen bleiben. Alles in einem privaten Arbeitsbereich, EU-gehostet und ohne dauerhafte Speicherung.

Der Unterschied: Wysor liest Ihre Unterlagen, nicht nur den Dateinamen

Die meisten Assistenten scheitern schon beim Umfang. Ein langer Kaufvertrag, ein Grundbuchauszug mit Abteilungen und Lasten, eine Teilungserklärung über Dutzende Seiten: Das gerät in einem einfachen Chatfenster schnell durcheinander. Wysor legt Ihre Dokumente stattdessen in einer Wissensdatenbank ab, die Sie in normaler Sprache befragen können, dateiübergreifend und mit Fundstelle.

Sie laden hoch, was den Makleralltag ohnehin bestimmt: Exposé-Rohdaten, Grundbuchauszüge, Energieausweise, Kauf- und Mietverträge, Teilungserklärungen, Wohnflächenberechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlung und Angebote. Wie dieses Suchen und Zitieren über viele Dokumente hinweg funktioniert, zeigt unser Beitrag zur Wysor-Wissensdatenbank. Dabei wählen Sie das KI-Modell selbst, ob Claude, GPT oder Gemini, in einem einzigen Arbeitsbereich.

Aus diesem Verständnis entsteht der eigentliche Nutzen: Wysor zieht die entscheidenden Angaben aus dem Dokument, beantwortet Fragen dazu und formuliert daraus verkaufsstarke Texte für Interessenten.

So sieht ein typischer Ablauf aus

Der Einstieg ist bewusst einfach gehalten und folgt fast immer demselben Muster:

Hochladen. Sie ziehen die Objektunterlagen in den Arbeitsbereich, etwa den Grundbuchauszug, den Energieausweis und Ihre Besichtigungsnotizen.
Fragen. Sie fragen in normaler Sprache, was Sie wissen wollen, etwa welche Lasten in Abteilung II und III eingetragen sind oder welchen Energiekennwert der Ausweis nennt.
Entwerfen. Sie lassen Wysor daraus ein Exposé, eine Objektbeschreibung oder eine Antwort auf eine Interessentenanfrage schreiben.
Prüfen und freigeben. Sie kontrollieren den Entwurf, passen an und geben ihn frei. Der fertige Text bleibt bei Ihnen im Haus.

Weil alle Dateien an einem Ort liegen und befragbar bleiben, tippen Sie nichts doppelt und suchen dieselbe Angabe nicht in mehreren Ordnern.

Exposés und Objektbeschreibungen in Minuten statt am Feierabend

Das Exposé entscheidet über den ersten Eindruck, kostet aber viel Zeit. Wysor macht aus Ihren Eckdaten und Notizen einen fertigen Entwurf, den Sie nur noch feinschleifen.

Sie beschreiben kurz das Objekt, oder Sie laden die Rohdaten hoch, und Wysor formuliert daraus eine ansprechende Objektbeschreibung: Lage, Zuschnitt, Ausstattung und Highlights in einem klaren, verkaufsstarken Ton. Sie legen den Stil fest, sachlich und seriös für ein Anlageobjekt oder warm und einladend für die Familie, die ein Zuhause sucht. Genauso entstehen Überschriften, kurze Anzeigentexte für Immobilienportale und die passenden Posts für Social Media, jeweils aus denselben geprüften Angaben.

Weil Wysor mehrsprachig arbeitet, lassen sich Exposés und Anschreiben für internationale Käufer direkt und privat übersetzen, ohne die Daten in ein öffentliches Übersetzungstool zu geben. Wie Wysor aus Stichpunkten fertige Texte macht, lesen Sie in unserem Beitrag zum KI-Textgenerator.

Unterlagen auswerten: Grundbuchauszüge, Verträge, Energieausweise

Der zweite große Zeitfresser ist das Lesen und Prüfen. Wysor nimmt Ihnen einen Teil davon ab:

Grundbuchauszüge auswerten: eingetragene Lasten, Grundschulden, Wege- und Wohnrechte in Abteilung II und III herausziehen und verständlich zusammenfassen lassen.
Kauf- und Mietverträge prüfen: Fristen, Sonderregelungen, Zuständigkeiten und ungewöhnliche Klauseln markieren und in Klartext erklären.
Energieausweise einordnen: Kennwert, Energieträger und Baujahr herausziehen und für das Exposé aufbereiten, samt der Pflichtangaben, die in die Anzeige gehören.
Teilungserklärungen und Protokolle der Eigentümerversammlung zu einer klaren Übersicht verdichten und offene Punkte herausarbeiten.
Wohnflächenberechnungen und Exposés Dritter gegenlesen und auf Unstimmigkeiten prüfen.

Sie lesen gegen und geben frei. Die fachliche Verantwortung für die Angaben bleibt bei Ihnen, Wysor liefert den ersten Entwurf und die Zuarbeit.

Anfragen beantworten und recherchieren

Zwischen zwei Besichtigungen sammeln sich die Interessentenanfragen. Wysor entwirft aus einer kurzen Notiz eine freundliche, konkrete Antwort, die sich auf die hochgeladenen Unterlagen stützt, etwa zur Höhe des Hausgelds, zur Kündigungsfrist eines bestehenden Mietverhältnisses oder zum Zustand der Heizung. So bleibt keine Anfrage lange liegen, und die Antwort ist durch das Objekt gedeckt.

Auch für die Recherche ist Wysor da: Fragen zu Abläufen, Begriffen und Marktumfeld lassen sich im selben Arbeitsbereich klären, in dem auch Ihre Objektdaten liegen. Sie wechseln nicht zwischen fünf Programmen, sondern arbeiten an einem Ort weiter.

Was Wysor nicht ist: kein Ersatz für Ihre Maklersoftware

Damit die Erwartung stimmt: Wysor ist keine Maklersoftware und kein CRM. Wysor pflegt keine Kontakte, verwaltet keine Objektstammdaten und steuert keine Vermarktungsprozesse automatisch. Ihre Interessentenverwaltung und die Portalanbindung bleiben in Ihren bewährten Systemen.

Wysor setzt daneben an, bei der Wissensarbeit: Unterlagen lesen und auswerten, Sachverhalte durchdenken, Texte entwerfen und recherchieren. Genau die Aufgaben also, die heute Zeit kosten und für die es bisher kein passendes Werkzeug gab. So ergänzt Wysor Ihren Software-Stack, statt mit ihm zu konkurrieren.

Kundendaten bleiben privat: EU-gehostet und Zero Data Retention

Grundbuchauszüge, Verträge und Kundenkontakte enthalten personenbezogene Daten, und für die sind Sie nach der DSGVO verantwortlich. Deshalb ist Wysor darauf ausgelegt, dass Ihre Inhalte Ihre Inhalte bleiben:

Verarbeitung in der EU. Ihre Daten müssen Europa nicht verlassen.
Zero Data Retention. Ihre Uploads und Chats werden nicht dauerhaft gespeichert.
Kein Training mit Ihren Daten, vertraglich zugesichert, auf jedem Tarif.
Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) als Teil des Angebots.

Das ersetzt Ihre eigene Sorgfalt nicht, hilft aber, Eigentümer- und Käuferdaten sicher und DSGVO-konform mit KI zu verarbeiten. Warum das für Maklerbüros zählt, erläutern wir auf unserer Seite zu DSGVO-konformer KI.

So starten Sie mit Wysor

Sie brauchen kein großes Projekt, um zu beginnen. Laden Sie ein aktuelles Objekt mit Grundbuchauszug und Energieausweis hoch, stellen Sie eine Frage zu den eingetragenen Lasten und lassen Sie Wysor ein erstes Exposé entwerfen. Sie werden schnell merken, wo Ihnen die tägliche Lese- und Schreibarbeit abgenommen wird.

Es gibt einen kostenlosen Tarif zum Ausprobieren, Plus für 19,99 Euro und Premium für 29,99 Euro im Monat, ohne Verkaufsgespräch. Legen Sie los auf wysor.io. Ihre Fragen beantworten wir gern unter [email protected].

Häufige Fragen

Kann Wysor aus meinen Unterlagen ein Exposé schreiben?

Ja. Sie laden die Objektunterlagen und Ihre Notizen hoch, und Wysor entwirft daraus eine Objektbeschreibung, kurze Anzeigentexte und passende Social-Media-Posts, im gewünschten Ton. Sie prüfen den Entwurf und geben ihn frei. Die Verantwortung für die Angaben bleibt bei Ihnen.

Welche Dateien kann ich hochladen?

Unter anderem PDF, Word, Excel, PowerPoint, CSV und Textdateien. So passen Grundbuchauszüge, Energieausweise, Kauf- und Mietverträge, Teilungserklärungen und Protokolle hinein. Jede Datei darf bis zu 100 MB groß sein.

Bleiben Eigentümer- und Kundendaten vertraulich?

Ja. Wysor wird in der EU gehostet, speichert Ihre Inhalte nicht dauerhaft (Zero Data Retention) und trainiert die Modelle nicht mit Ihren Daten. Ein Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) ist Teil des Angebots, damit Sie personenbezogene Daten DSGVO-konform verarbeiten.

Ersetzt Wysor meine Maklersoftware oder mein CRM?

Nein. Wysor ist ein privater KI-Arbeitsbereich für die Wissensarbeit daneben: Unterlagen auswerten, Exposés und Antworten entwerfen, recherchieren. Ihre Kontakte, Objektstammdaten und die Portalanbindung bleiben in Ihren bewährten Systemen.

Was kostet Wysor?

Es gibt einen kostenlosen Tarif zum Ausprobieren. Plus kostet 19,99 Euro und Premium 29,99 Euro im Monat, ohne Enterprise-Vertrag und ohne Verkaufsgespräch.